Inside USA: Sunbelt mit Substanz: Wo Nahversorgung Wachstum treibt

Florida gehört weiterhin zu den interessanten Immobilienmärkten der USA. Besonders dort, wo Nahversorgung, Aufenthaltsqualität und Nutzungsmischung zusammenkommen, eröffnen sich attraktive Chancen.

Florida bleibt einer der auffälligsten Wachstumsmärkte der USA. Zwar hat sich das Tempo zuletzt etwas verlangsamt, doch der Bundesstaat wächst weiter und gehört nach wie vor zu den Märkten, in denen neue Einwohnerinnen und Einwohner, anhaltender Tourismus und stabile Beschäftigung direkt auf den Immobilienmarkt wirken. Das schafft Rückenwind vor allem für gemischt genutzte Quartiere und Nahversorgungsstandorte mit Lebensmittelmärkten als Hauptmieter.

Der entscheidende Punkt ist nicht allein das Wachstum in absoluten Zahlen, sondern seine Wirkung im Alltag. Wo mehr Menschen leben, arbeiten und unterwegs sind, steigt die Nachfrage nach Orten, die mehrere Funktionen zugleich erfüllen: Wohnen, Einkaufen, Essen, Besorgungen erledigen, Freizeit verbringen. Gerade in Florida zeigt sich, dass nicht allein große Einzelprojekte den Markt prägen, sondern vor allem Lagen, die im täglichen Leben verankert sind und über viele Stunden frequentiert werden.

Nachfrage treibt den Markt

Hinzu kommt ein Einzelhandelsmarkt, der in vielen Teilmärkten bemerkenswert eng bleibt. Florida verfügt über rund 121 Millionen Quadratmeter Einzelhandelsfläche und vereint damit rund elf Prozent der gesamten Einzelhandelsflächen der USA auf sich. Zugleich war der Bundesstaat im ersten Halbjahr 2025 landesweit führend bei der Entwicklung neuer Einzelhandelsflächen: 26 Prozent des gesamten neuen Angebots in den USA entfielen in diesem Zeitraum auf Florida.

Bemerkenswert ist dabei vor allem die Kontinuität. Die Leerstandsquote liegt in Florida seit 2021 unter vier Prozent und verweist damit auf einen Markt, in dem die Nachfrage hoch und das Angebot vielerorts knapp bleibt. Auch die Angebotsmieten legten weiter zu und stiegen im ersten Halbjahr 2025 um 0,9 Prozent, mehr als doppelt so stark wie im US-Durchschnitt. Das unterstreicht die Sonderstellung Floridas als einen der dynamischsten Einzelhandelsmärkte des Landes .

Jamestown in Florida

Auch für Jamestown ist Florida seit Langem ein interessanter Markt. Mehrere Objekte im Portfolio zeigen, wie sich die beschriebenen Entwicklungen konkret auf unsere Bestandsimmobilien auswirken.

Dazu gehört zum Beispiel Country Club Plaza in Miami Gardens aus dem Portfolio des Jamestown 30. Es handelt sich um ein Nahversorgungszentrum mit rund 9.000 Quadratmetern Verkaufsfläche, das über die Ankermiete mit der US‑Supermarktkette Publix stabil und langfristig belegt ist. Im Rahmen einer Modernisierung wird der bisherige Publix-Standort derzeit vollständig zurückgebaut und durch eine neue, größere Supermarktfläche ersetzt. Die Maßnahme führt zu einer sinnvollen Aufwertung des Objekts und des Kundenerlebnisses. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Güter des täglichen Bedarfs, verschiedene Gastronomiekonzepte sowie Dienstleister aus den Bereichen Finanzen, Medizin und Sport. Die Lage in einer geordneten Nachbarschaft sowie die Nähe zu Downtown Miami (nur rund 20 Fahrminuten entfernt) erhöhen die Besucherfrequenz spürbar und stärken das Zentrum als lokale Anlaufstelle für den täglichen Bedarf.

Ein weiteres Beispiel ist Cypress Commons in Tamarac aus dem Fonds Jamestown 32 mit rund 12.000 Quadratmetern Mietfläche. Auch hier ist Publix der zentrale Mieter und seit vier Jahrzehnten am Standort vertreten. Zugleich zeigt das Objekt, welches Potenzial in einer aktiven Weiterentwicklung liegt: durch bessere Sichtbarkeit, eine Auffrischung der Fassaden und Außenanlagen, die Weiterentwicklung der Gemeinschaftsbereiche und eine gezielte Optimierung des Mietermixes. Gerade in wachsenden Teilmärkten entstehen so Spielräume, um Standorte neu zu positionieren und ihre Rolle im lokalen Alltag zu stärken.

Florida bietet damit derzeit vor allem dort interessante Voraussetzungen, wo Wachstum, Alltagsfrequenz und Nutzungsmischung zusammenkommen. Gemischt genutzte Quartiere profitieren davon, dass sie Wohnen, Versorgung und Aufenthaltsqualität enger verzahnen. Nahversorgungsstandorte mit einem Lebensmittelmarkt als Hauptmieter gewinnen, weil sie genau jene Verlässlichkeit bieten, die in einem dynamischen Markt besonders wertvoll ist. Für den Immobilienblick auf Florida heißt das: Es stehen weniger die spektakulären Einzelentwicklungen im Vordergrund als die Qualität von Standorten, die den Alltag einer wachsenden Bevölkerung dauerhaft Rechnung tragen.