Objekt im Fokus: Ponce City Market

Ponce City Market zeigt, wie sich historische Industriearchitektur in einen lebendigen urbanen Anziehungspunkt transformieren lässt. Direkt an der Atlanta BeltLine gelegen, verbindet das Gebäude denkmalgeschützte Architektur mit einem vielseitigen Nutzungsmix aus Handel, Gastronomie, Büro und Wohnen und steht damit exemplarisch für Jamestowns Strategie, Bestandsimmobilien mit Potenzial nachhaltig neu zu positionieren.

Der Gebäudekomplex Ponce City Market ist der größte historische Backsteinbau im Südosten der USA und heute eine Adresse, an der Atlanta seine eigene Stadtentwicklung ablesen kann. Direkt an der BeltLine gelegen – einer rund 35 Kilometer langen Ringverbindung auf ehemaligen Bahntrassen – befindet sich der Ponce City Market an einer der zentralen Entwicklungsachsen der Stadt. Die BeltLine verbindet heute Quartiere, Parks und Kulturorte miteinander: Sie wird von Fußgängern und Radfahrern genutzt, erschließt Grünanlagen und Kunstinstallationen und verknüpft Wohnviertel mit Gastronomie- und Handelsstandorten.

Vom Ausflugsziel zum Warenhaus

Lange bevor hier ein gemischt genutzter Gebäudekomplex entstand, war das Areal ein Ausflugsziel: Die Ponce de Leon Springs galten im 19. Jahrhundert als Ort der Erholung; später entwickelte sich rund um die Quellen ein Vergnügungspark, der als „Coney Island of Atlanta“ bekannt wurde. In den 1920er Jahren verlor das Freizeitareal an Bedeutung, und das Grundstück ging an Sears, Roebuck & Co., die hier ihren regionalen Einzelhandels- und Verteilstandort errichteten.

Der Backsteinkomplex wurde 1926 fertiggestellt und prägte über Jahrzehnte die Logistik- und Handelsgeschichte Atlantas. Nach dem Rückzug von Sears nutzte die Stadt Atlanta das Gebäude ab 1991 als „City Hall East“ als Verwaltungsstandort für Behörden und kommunale Einrichtungen.

Revitalisierung am BeltLine-Knotenpunkt

Als die Stadt das Gebäude nach Jahren geringer Auslastung veräußern wollte, übernahm Jamestown 2011 das Objekt und startete die denkmalbewusste Transformation. Ziel war ein Nutzungskonzept, das die frühere Funktion als Handels- und Distributionsstandort sowie als Ort für Freizeit und Begegnung neu interpretiert. Ein frühes Signal für den Neustart war die Eröffnung des ersten Mieters: Dancing Goats Coffee eröffnete im Sommer 2012 und wurde sofort zu einem lokalen Treffpunkt. Ab 2014 ging die schrittweise Eröffnung weiter: 2015 waren etliche Läden, die Markthalle und der direkte BeltLine-Zugang als Gesamtangebot erlebbar.

Mischnutzung in Zahlen

Ponce City Market umfasst vier Gebäude, das Hauptgebäude ist als neunstöckiger, U-förmiger Komplex angelegt. Auf rund 107.000 Quadratmetern Mietfläche kombiniert das Hauptgebäude Einzelhandel, Gastronomie, Galerien und Büros mit Wohnen: 259 Wohnungen mit Loftcharakter ergänzen das Angebot.

Gerade diese Vielfalt macht den Standort robust: Die hohen Besucherinnen- und Besucherzahlen stammen nicht nur aus Einkaufserlebnis oder Tourismus, sondern ebenso aus Büro- und Wohnnutzung und dem Anschluss an die BeltLine, die den Komplex wie einen städtischen Eingang erschließt.

Architektur als Nutzererlebnis

Die Qualität des Projekts liegt nicht allein im Nutzungskonzept, sondern auch in der konkreten Ausgestaltung: Hohe Decken, großzügige Fensterachsen, industrielle Tragstrukturen und modern ergänzte Ausbauten schaffen helle, flexible Flächen. Diese Mischung aus Industriearchitektur und zeitgenössischem Design prägt die Wahrnehmung der Besucher ebenso wie die Attraktivität für die Mieter.

Im Erdgeschoss hat sich die Markthalle mit vielen lokalen Mietern als Publikumsmagnet etabliert, der sowohl Einheimische als auch Touristinnen und Touristen anzieht.

Ein weiteres Highlight befindet sich auf dem Dach des Gebäudes: Hoch oben wurde ein Freizeitpark mit Aussichtsplattform sowie mehreren Bars und Restaurants errichtet. Von hier aus können Besucher einen spektakulären Blick auf die Skyline von Atlanta genießen.

Nachhaltigkeit als Betriebsprinzip

2022 begann die zweite Entwicklungsphase bei Ponce City Market, in der das Areal um rund 65.000 Quadratmeter erweitert wurde. Seitdem umfasst der Standort drei weitere Gebäude: 619 Ponce, ein viergeschossiges Bürogebäude in Massivholzbauweise mit regional gewonnenem Holz aus Georgia, ein 21-geschossiges Gebäude mit 405 Einheiten für zeitlich flexibles Wohnen sowie „Signal House“, ein 21-geschossiges Wohngebäude mit 163 Wohnungen. Alle drei Neubauten sind auf einen klimaneutralen Betrieb ausgelegt und streben eine CO₂-neutrale Betriebsführung sowie eine Zertifizierung nach LEED-Standard an. So verankert Jamestown Nachhaltigkeit sichtbar in Entwicklung und Betrieb. Der gesamte Campus setzt heute auf alternative Mobilität, etwa mit über 500 Fahrradstellplätzen und 15 Ladepunkten für Elektroautos.

Die Nachhaltigkeitsstrategie des Ponce City Market wurde auch extern ausgezeichnet, darunter mit einer LEED Core & Shell Gold-Zertifizierung, die energieeffiziente Planung und nachhaltige Gebäudestandards bewertet, einem ULI Global Award for Excellence (2016) für herausragende Projektentwicklung sowie einem TOBY Award (2018), der professionelle Immobilienbewirtschaftung würdigt.