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Whitepaper: Immobilien als Kapitalanlage.

Direktinvestment, offener oder geschlossener Fonds – was passt wirklich zu Ihrer Anlagestrategie?

Immobilieninvestment ist nicht gleich Immobilieninvestment. Jede Anlagestrategie bringt eigene Chancen, Anforderungen und Rahmenbedingungen mit sich:

  • Offener Immobilienfonds
  • Geschlossener Immobilienfonds
  • Direktinvestment

Entscheidend ist, die Unterschiede zu verstehen und den Zugang zu wählen, der zur eigenen Anlagestrategie passt.


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Whitepaper: Immobilien als Kapitalanlage

 

Whitepaper: Immobilien als Kapitalanlage

 

Whitepaper: Immobilien als Kapitalanlage

 

Direktinvestment, offener oder geschlossener Fonds

Was passt wirklich zu Ihrer Anlagestrategie?

Immobilien sind ein klassischer Baustein für den langfristigen Vermögensaufbau und gehören in jedes ausgewogene Portfolio. 

Als Sachwerte wirken Immobilien stabilisierend und erwirtschaften laufende Mieterträge, wodurch sie das Gesamtrisiko verringern. Struktur, Liquidität, Risikoprofil und Chancen unterscheiden sich jedoch je nach Anlagestrategie deutlich.

Der offene Immobilienfonds

Anleger können Anteile fortlaufend kaufen und zurückgeben – das schafft Flexibilität, hat aber Nachteile: eine Liquiditätsreserve dämpft die Rendite, und bei stärkeren Mittelabflüssen droht Verkaufsdruck.

Der geschlossene Immobilienfonds

Eine Beteiligung ist nur während der Platzierungsphase möglich; danach wird der Fonds geschlossen. Vorteil: höhere Planungssicherheit durch ein verlässliches Zeitfenster für Weiterentwicklung und Verkauf der Immobilien.

Das Direktinvestment

Käufer werden Eigentümer – mit allen Rechten und Pflichten. Diese Unabhängigkeit setzt Marktkenntnis, viel Zeit und ausreichend Kapital voraus.

    Fabian Spindler

    "Die Anforderungen an eine erfolgreiche Kapitalanlage sind in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen. Volatile Märkte und ein verändertes Zinsumfeld machen es wichtiger denn je, das eigene Portfolio bewusst zu strukturieren und breit aufzustellen. Immobilien stehen dabei für viele Anleger im Fokus."

    -Fabian Spindler, Geschäftsführer

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    Welche Vorteile bietet der geschlossene Immobilienfonds? 

    Geschlossene Immobilienfonds ermöglichen es, mit minimalem Aufwand von einer Immobilieninvestition zu profitieren und gleichzeitig die Herausforderungen eines Direktinvestments zu vermeiden. 

    Ein kurzer Überblick in unserem zweiminütigen Video

    Hinweis: Dies ist eine Marketinganzeige / Produktinformation. Bitte lesen Sie den Verkaufsprospekt des jeweiligen Fonds, bevor Sie eine endgültige Anlageentscheidung treffen, um die potenziellen Chancen und Risiken vollständig zu verstehen. 

    Warnhinweis: Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die Wertentwicklung in der Zukunft. Es bestehen immobilienspezifische Risiken, unter anderem ein Anschlussvermietungsrisiko nach Auslaufen von Mietverträgen sowie das Risiko einer negativen Wertentwicklung der Immobilien. Darüber hinaus besteht das Risiko eines Wertverlustes, wenn die Wertentwicklung der Immobilie hinter der Inflation zurückbleibt. Es besteht das Risiko eines finanziellen Verlusts. Eine vollständige Darstellung der Risiken ist ausschließlich dem Verkaufsprospekt nebst etwaiger Aktualisierungen und Nachträge zu entnehmen.

    Warnhinweis: Fehlentscheidungen des Fonds- bzw. Asset Managements können nicht ausgeschlossen werden.

    Hinweis: Aufgrund der mit der Kapitalanlage verbundenen Risiken besteht die Möglichkeit eines finanziellen Verlusts. Insbesondere bei kumuliertem Eintritt verschiedener Risiken kann es für den Anleger zum Totalverlust des investierten Eigenkapitals einschließlich Ausgabeaufschlag und eventuell weiteren Vermögensnachteilen (z.B. Steuerzahlungen) kommen. Bei Anteilsfinanzierung der Eigenkapitaleinlage - hiervon wird abgeraten - kann aufgrund der Rückzahlungsverpflichtung einschließlich Zinsen und Gebühren der Verlust des sonstigen Vermögens des Anlegers eintreten (maximales Risiko).