Objekt im Fokus: Avenue East Cobb – ein Pionier erfindet sich neu

Orte gewinnen an Anziehungskraft, wenn Menschen sich dort wohlfühlen und sie daher oft frequentieren. Bei Avenue East Cobb bei Atlanta ist genau das der Fall. Das Objekt gehört zu einem Portfolio aus fünf gemischt genutzten Gebäudekomplexen im Zentrum und Großraum von Atlanta, sowie im Großraum von New York City und von Cincinnati, das Bestandteil des Fonds Jamestown 32 ist. Der Fonds hält eine Minderheitsbeteiligung am Portfolio. Dank konsequentem Placemaking wurde aus einem Einkaufszentrum ein lebendiger Treffpunkt mit hoher Aufenthaltsqualität. Das blieb auch international nicht unbemerkt: 2025 erhielt das Projekt einen Silver ICSC Global Design & Development Award.

1999 eröffnete mit Avenue East Cobb eines der ersten Lifestyle Center der USA. Während Einkaufszentren damals überwiegend als geschlossene Gebäude konzipiert waren, fand das Einkaufserlebnis in Avenue East Cobb unter freiem Himmel statt. Geschäfte, Gastronomie und öffentliche Räume gingen fließend ineinander über und schufen einen Ort, der sich eher wie ein Stadtquartier und weniger als Einkaufszentrum anfühlte. Das Konzept traf den Zeitgeist und machte Avenue East Cobb zu einem Vorreiter einer neuen Generation von Handelsimmobilien. Doch selbst Ideen, die ihrer Zeit voraus sind, bleiben von Veränderungen nicht unberührt.

Wenn Erfolgskonzepte altern …

Die Welt außerhalb des Centers veränderte sich schneller als seine Architektur. Mit dem Onlinehandel zog das Schaufenster in die Hosentasche. Aus wenigen Klicks wurde eine Selbstverständlichkeit, aus der Lieferung nach Hause ein fester Bestandteil des Alltags. Für viele Besorgungen gab es plötzlich einen bequemeren Weg als den Gang in ein Geschäft.

Wer das Haus verließ, suchte deshalb zunehmend etwas, das sich nicht in einen Versandkarton packen ließ. Ein gemeinsames Mittagessen. Einen Kaffee in der Sonne. Zeit mit Familie oder Freunden. Orte, an denen man gern verweilt, gewannen an Bedeutung. Der Einkauf wurde Teil des Besuchs, oft aber nicht mehr sein eigentlicher Anlass. Auch Avenue East Cobb bekam diesen Wandel zu spüren. Das Center brauchte eine neue Antwort auf eine neue Erwartung.

… ist Placemaking gefragt

Deshalb erhielt Avenue East Cobb von August 2022 bis September 2023 ein neues Gesicht. Besucher betreten das Center heute über einen offenen Platz, der schnell zum neuen Mittelpunkt geworden ist. Eine Bühne schafft Raum für Veranstaltungen, Restaurantterrassen säumen die Plaza. Flexible Sitzbereiche und eine Feuerstelle geben dem zentralen Platz Aufenthaltsqualität auch abseits des Veranstaltungsprogramms. Selbst Flächen, die früher ausschließlich dem ruhenden Verkehr dienten, wurden umgewandelt. Beispielsweise sind Parkplätze zu attraktiven Mietflächen geworden. Modernisierte Fassaden und eine neue Beschilderung runden das Erscheinungsbild ab.

Mit der Neugestaltung veränderte sich der Charakter des Centers. Marken wie Lululemon, Warby Parker, Pottery Barn und Williams Sonoma ergänzen heute das Angebot. Gemeinsam mit Gastronomie und Dienstleistungen entstand ein Nutzungsmix, der den Besuch selbst zum Ziel macht. Die Entwicklung spiegelt sich auch in den Zahlen wider. Rund 1,9 Millionen Menschen besuchten Avenue East Cobb im Jahr 2024. Bis März 2026 konnte die Besucherfrequenz weiter gesteigert werden. Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer beträgt gut 45 Minuten.